宅地造成等規制法について

令和3年7月に静岡県熱海市で発生した土石流による甚大な被害を受けて、危険な盛土等による災害から国民の生命、財産を守るため、令和4年5月に「宅地造成等規制法」を抜本的に改正した「盛土規制法」（正式名:宅地造成及び特定盛土等規制法）が公布され、令和5年5月に施行されました。滋賀県では、県内全域※を規制区域に指定し、令和7年4月1日から規制を開始します。

※大津市域については、中核市である大津市が規制区域を指定します。

これにより、県内で一定規模を超える盛土等を行う場合は、工事を行う前に許可または届出が必要となります。

滋賀県知事のほか中核市(大津市)、地方自治法に基づく権限移譲市の長に許可等の権限があります。高島市内の区域における盛土規制法に基づく申請手続きについては、滋賀県土木交通部住宅課（電話：077-528-2840）にお問い合わせください。 

以下は、旧法に基づく内容のため、ご注意ください。

 宅地造成等規制法は、宅地造成に伴う崖崩れまたは土砂の流出による災害の防止のために必要な規制を行うことにより、国民の生命および財産を保護することを目的としています。

 宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要があるものを、県知事が「宅地造成工事規制区域」として規制しています。

 宅地造成工事規制区域内で次のいずれかに該当する工事を行う場合は、事前に許可を受けなければなりません。
 なお、都市計画法第29条第1項または第2項の許可を受けて行われる当該開発許可の内容に適合した宅地造成工事に関する工事は、許可が不要になります。

• 切土の場合で、その部分に高さが2メートルをこえる「崖」ができるもの。
• 盛土の場合で、その部分に高さが1メートルをこえる「崖」ができるもの。
• 切土と盛土を同時にする場合で、盛土の部分に高さが1メートル以下の「崖」が生じ、かつ、切土と盛土を行った部分に、高さが2メートルをこえる「崖」ができるもの。
• 前記以外の行為で、切土または盛土をする土地の面積が500平方メートルをこえるもの。

 （注意）崖とは、「地表面が、水平面に対し30度をこえる角度をなす土地で硬岩盤（風化の著しいものを除く。）以外のもの」をいいます。

• 高さが2メートルをこえる擁壁または雨水その他の地表水を排除するための排水施設の全部または一部の除去の工事を行う場合は、着手の14日前までに市長に届け出なければなりません。（宅造法第15条第2項）
• 宅地以外の土地を宅地に転用した場合は、転用した日から14日以内に市長に届け出なければなりません。（宅造法第15条第3項）